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여의도 <한양아파트>의 주상복합단지로 재건축 한다는 서울시의 결정에 대한 의견(서면 제안 187번)
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최 * * 2023.02.07.
시민의견 : 0
지역분류-
정책분류기획
@p1
※ 여의도 <한양아파트>의 주상복합단지로 재건축 한다는 서울시의 결정에 대한 의견
서면 제안자 : 박○○
1. 한양APT의 현 위치를 잘 모르고 의견 드리며,
2. 신문 지상의 <조감도>이 아쉬움으로
(1) 건물 4개동의 높 · 낮이가 없고
(2) 상층부 디자인이 똑같아서, APT라는 모양새에서 탈피하지 못하고 있다.
3. 좀 더 세련된 디자인으로 다시 만들고,
(1) 1개동의 상층부에 외국 빌딩같이 - 뾰죽 모양이 되게하고
(2) 건물 높이도 10~20층 차이나는 높이로 디자인 합시다.
@p2 그림
○ 마포대교 ~ 한강대교 사이 개발 의견
1. 이 지역은 여의도 지역, 노량진 저수지 쪽과 마주보고 있는 한강변 중에서 매우 핵심지역입니다.
2. 용산국제업무지구 개발과 난지도(새로운 개발해야 함)가 위치한 핵심지역입니다.
@p3
3. 한강변 개발 방향(의견) - 한강에 멋을 입히자 (홍콩, 샌프란시스코, 싱가폴, 시애틀, 시카고 모방합시다.)
(1) (가) (나) 지역을 홍콩 항만 도시 국가가 마주보고 개발된 것을 참고 하고
(2) 마포대교 한남대교 두 곳을 우선 리모델링하여 멋진 다리로 조성해야 함
※ 다리모양이 도시의 멋을 리드합니다.
※ 마포대교 - 런던의 다리 모양을 참고 하고
한남대교 - 호주 시드니의 허버다리 모양을 참고하여 전체 조명처리 해야 합니다.
(3) LG쌍둥이 ~ 6·3빌딩 사이의 강변APT 재건축을 홍콩 스타일 고층 APT로 개발하고
중간에 초고층(70~100층) 빌딩 1~2개, 중간에 나무숲 조성
(4) (가) 지역이 산호APT 단지 재건축과 현대자동차 공장을 한 공간으로 간주하여 고층과 APT단지로 개발하고
(5) 디자인도 용산 국제 업무 지구와 한 묶음하여 초고층과 빌딩별 디자인의 차별화 조성 시켜야 한다.
(6) 서부 이촌동의 대림APT(A지구) / B APT를 철거하고 고층화 APT로 다시 지어야 한다.
※ 현재 APT 모습은 병풍같이 너무 원초적 개발이 된 것이다.
(7) 용산성당을 협의하여 국제개발지구로 편입시키고, 성당은 대림APT 옆 강변에 적벽돌 성당을 짓자.
@p4 그림 - 현충원, 난지도에 관한 그림
@p5
○ 노량진 지역 개발 방향(의견)
1. (A) 지역은 노량진 본동지역으로 상도터널 옆 산동네입니다.
(1) 향후 이 지역을 개발시 절대 기존 APT 단지로 개발하면 후회하고, 자연 지형을 망가트립니다.
(2) 이 지역은 대지 전체가 크지 않은 지형입니다.
① 그래서 흑석동과 현충원 입구라는 지역 특성도 참고하고
② 유럽같이 10층 이하의 고급디자인 빌라형으로 개발해야 한강뷰의 차별화 모습을 만드는 시작을 해야 합니다.
(3) 아울러 산지역임에 건물의 중간 중간을 나무숲을 조성하여 녹색을 살려야 자연미가 살아납니다.
2. (B) 노량진 수원지 지역은 수원지를 철거해야 된다는 전제下에 의견으로
(1) 제2 세종문화회관 유치 장소로 추천합니다.
(2) 여의도 지역內 세종문화회관 지을 공간이 여의치 못할 것 같아요
(3) 문화 공간으로써 대중교통 이용 편리한 위치이고
(4) 향후 <난지도> 개발과 한강뷰 전체를 조화시키기 위한 위치선정입니다.
3. 노량진역 주변 (1) 두개 육교는 철거하고 (2) 여의도 6·3빌딩과 마주한 고층빌딩을 개발해야 한강뷰가 어울립니다.
@p6 사진
※ 여의도 6·3빌딩 - LG쌍둥이 빌딩 사이 연결 사진입니다.
1. 이 지대에 있는 APT 단지를 재개발 하면서
(1) APT 단지를 축소시켜야 하고
(2) 축소된 공간에 초고층 오피스 빌딩, 오피스텔등 70~90층 정도 건물로 재단장 하자.
2. 6·3빌딩 ~ 성모병원 사이에도 60~80층 빌딩이 들어서야 주변 도시 경관이 좋아집니다.
3. LG쌍둥이 빌딩 中 안쪽 빌딩(사진A빌딩)을 7~8층 정도 상층부를 더 높여야 주변 빌딩 구성과 어울린다.
@p7 사진
(가) 사진 - 마포대교 양 옆 지역(오른쪽은 원효로 지역)
<첫번째 문제점>
1. 강변도로에 도로와 APT(일부 오피스 빌딩)만 눈에 보인다.
2. 한강변 쪽 녹지공간이 있으나, 외국같이 풍성한 나무(숲)이 안되어 있어 강변 여건을 살리지 못하고 있다.
※ 향나무, 소나무등 고목들을 심어야 사계절이 푸른 모습이 보이는데 효과적이다.
3. 삼한사온(겨울 참고)등 나무종류 잘 선택하자(단풍나무도 효과)
(나) 사진 - 마포대교에서 원효로, 산호APT, 국제업무지구(예정지), 대림APT, 동부이촌동까지 보인다.
1. 산호APT 재건축의 높이를 50~70층 규모로
2. 오른쪽에 보이는 대림APT 4동의 개선책을 국제업무지구 개발과 함께 변화를 추진해야 한다.
※ 강변에 마치 병풍 모습이 최악이다.
※ 최소한 ⓐ 두개 동은 철거(60~70층 고층 APT 재건축 하자)
3. 철로 옆 - 용산성당을 이동시키자.
ⓐ APT 재건축과 함께 강변 한쪽에 빨간 벽돌 성당을 신축하자.
<마포대교> 위에 런던다리를 벤치마킹 설치합시다.
1. 마포대교가 길고 넓은 점 감안해서
2. 현재 다리는 너무 심심하고, 특징이 없다.
3. 새로운 한강뷰로 살릴 수 있다.
@p8 사진
※ 위 두 사진 공간지역은 여의도를 마주하고 있고, 국제업무지구 개발과 함께 한강변의 중심(핵심)뷰가 되는 중요한 지역이다.
1. 지난번 제공된 홍콩사진을 참고해 보시면 강변을 마주한 양쪽의 빌딩 개발을 조화있게 개발 시켜야 한강뷰가 멋지게 조성됩니다.
2. 오른쪽 사진의 노란색 공간이 국제업무개발지구 입니다.
(1) 그 안으로 수문시설로 한강물을 지구 중심으로 끌어들여서 수변도시의 멋을 살려도 특징이 되지요(수문으로 들어오는 수변(도크) 높이는 2~3M內로 한강물 저장시킨다.)
3. 한강철교 옆으로 있는 대림APT 4개동을 재건축해야 합니다.(왼쪽 2개동, 오른쪽 2개동 임)
① 국제업무지구 개발과 연계된 디자인의 고층 APT, 오피스텔로 재정비해야 함
4. 용산역 철도 옆 <성당>을 천주교 측과 협의하여 대림 APT 재건축시 한강변 한쪽에 적벽돌 성당을 신축하면 한강뷰에 도움됩니다.
@p9 사진
(가) 사진 -마포대교에서 합정동 방향 APT 단지가 많이 보입니다.
1. APT 단지에서 한강변 위치에 마포역 오피스 빌딩과 같이 고층으로 여러개 건물을 재배치, 신축해야 현재의 APT 모습을 줄이는 효과를 창출하고,
2. APT나 오피스빌딩 사이에 나무숲을 조성해야 멋을 발휘하게 됩니다.
(나) 사진 - 마포대교에서 원효로 방향의 <산호APT 단지> 위치입니다.
1. 산호APT 단지가 재건축 진행 단계로 알고 있습니다.
2. 이곳은 현대자동차 공장, 국제업무지구와 연결되는 중요한 위치입니다.
3. 옆에 있는 APT 모습을 줄이기 위해서도 50~60층 정도의 고층 APT로 개발되어야 한다.
특히, APT 디자인을 기존 타입과 차별화된 디자인(특히 상층부)이 되게 해야 합니다.
@p10 사진
(가) 사진 - 국회의사당 ~ 합정동 APT 단지 모습입니다.
1. 전체 한강변의 APT만 보이는 한강변의 건물 모습을 신속히 변화시켜야 한강뷰가 새롭게 살아날 수 있습니다.
2. 일단, 이 지역도 (1) APT 일부를 재건축 하거나 (2) 강변쪽 공간이 있으면 신속하게 50~70층의 고층 건물로 섞어 배치시켜야 합니다.
3. 10층내의 고급 빌라형으로 지붕이 있는 건물을 섞어 개발되어야 변화가 됩니다.
(나) 사진 - 마포대교에서 당산대교, 양화대교 조망 사진입니다.
1. 먼저 국회의사당 주변 모양(타원형 단지)에 푸른 숲이 되게 향나무, 소나무, 단풍나무들 굵은 나무를 꽉차게 심어야 모습이 살아나고, 품격 있어 보입니다.
2. 당산동 합정동을 마주 보는 양쪽 한강변을 고수부지로 끝내지 말고, 인천공항, 김포공항에서 들어오는 지역임을 감안하여 멋을 살리는 방안 강구하자. (일차적으로 고층빌딩 신축하자)
@p11 사진
※ 저는 기본적으로 현재의 서울(도심) 모습이나 한강변의 APT일변도 개발의 폐해를 매우 안타깝게 생각하고, 서울市가 깊이 있고, 새로운 도시개발로 20년, 30년을 앞당겨지는 훌륭한 개발에 많은 관심과 애국시민의 자세에서 의견을 드리는 것입니다.
※ 이 사진과 다음 사진은 모두 <난지도> 개발에 참고 내용으로 보냅니다.
1. 한강변 개발에 APT와 빌딩만 만들어지고, 보이는 것보다는
2. 다른 면 한국적, 전통적, 문화적, 예술성을 보여줌 또한 필요하다고 생각되어 <난지도>를 영구적으로 존속되고, 의미 있으며 관광자원도 되는 건축물(시설)이 신속히 조성될 필요가 있다고 생각해 왔습니다.
3. 시설물에는 야간조명(단지 전체 건물에)이 되어야 합니다. (태국, 미얀마 불교사원 같이)
@p12 사진
※ 앞장과 연결되는 내용입니다.
1. 이미 <난지도>개발에 대한 의견을 드린 바 있습니다.
2. 그 자리에 경주 황룡사 9층탑, 충무공 이순신 동상과 건물 제시함
3. 이런 국내 전통 건축물도 참고하시어 한강의 상징성을 나타내면 역사성, 관광자원으로 좋은 모습이 될수 있다고 사료됩니다.
4. 난지도 전체 사이드에 앞장 건축물 같이 조성시켜야 야간 조명시설로 섬 전체가 멋지게 나타나기에 참고하시기 바랍니다.
@p13 사진
(가) 사진
1. 한강변에 고수부지만 단조롭게 조성되어 있음
2. 한강변의 두 곳정도 지역에 고수부지 둑을 높게 철근 콘크리트 벽을 쌓고 강면에 접근하여 한강을 조망할 수 있는 곳도 만들면 변화 다양성을 맛볼 수 있다. (환경만 고집하지 말기 바람)
(나) 사진은 <행주산성> 단지를 생각하고 준비한 사진입니다.
1. 현재 행주산성의 모습은 너무 단조롭고, (1) 탑 - 디자인도 아쉽고, (품위가 없다)
2. 사진 내용과 같이 (1) 조경 디자인 (2) 나무 조성도 ① 대형나무(소나무, 향나무, 단풍나무)도 보충해 심고 ② 디자인 된 나무모양도 배치하면 멋있다.
3. 향후 서울항 결정시
(1) 행주산성 강변에 정거장이 만들어질 수 있음을 미리 생각해 봅시다.
(2) 행주대교 모습도 활용해서 주변 개발해야 합니다.
@p14 사진
(가) 사진
1. 서울 도심內 - 도시 미관상
(1) 빌딩의 높 · 낮이 조정 필요하고
(2) 빌딩 상층부 디자인을 <사진>과 같이 모양을 내야하고, 조명시설도 설치해야 야경 멋 살린다.
(나) 사진
1. 서울 도심 요소요소와
2. 한강변 - 빌딩 건축시
(1) 허가시 - 상층부 디자인 다양화 건축 마무리 하자
※ 우리는 미국이나 유럽국가들의 건축물에서 다양한 디자인 특히, (건축 상층부의 디자인과 조명시설)을 보면서 참 멋있다, 부러운 눈으로 보고만 있지요
※ 이제는 늦었지만, 우리도 건축법을 보완, 개정해서
1. 규제 제거하고,
2. 디자인 심의 강화하고,
3. 다양한 상층부 디자인 독려
4. 건물전체 <조명시설> 독려
@p15 사진
※ 1. 뚝섬 주변
2. 당산동 한강변이 <사진> 디자인 같은 호텔, 오피스텔 건축 가능 지역
※ 이 사진은 아시겠지만 강원도 정동진역 주변에 있는 배 모양 호텔입니다.
야간에 조명 시설은 매우 멋이 있습니다.
※ 한강변에 이와 유사한 호텔, 오피스텔을 조성시면 한강뷰가 멋지게 조성될 것으로 생각되어 자료로 보냅니다.
※ 사업이나 개발에도 1. 적당한 모방 2. 창의적 생각은 또 다른 새로움을 탄생합니다.
日本人들의 모방의식이 무조건, 무시할 것만은 아니고, 그것 또한 자기 것으로 만들 수 있는 것
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