상상대로 서울

미분양, 상가 공실 등을 주로 다루는 표영호tv. 나는 이걸 보며, '어떻게 문제를 해결할 수 있을까?'를 생각하고 있다. 그러면서, 여러가지 아이디어들을 떠올리는 중이다.

？

？

？

？

1)지식산업센터를 '주거가능'으로 바꾸면 안되나?

？

？

2)망한 쇼핑몰을 테마파크로 만들면 어떻게 될까?

？

？

3)망한 w몰을 반도체 생산공장으로 바꾸면 어떻게 될까?

？

？

4)망한 임페리얼팰리스를, 부자들에게 분양하면 어떻게 될까?

？

？

---

？

？

？

1)지식산업센터를 '주거가능'으로 바꾸면 안되나?

？

？

일단 우리나라는 집값이 엄청 비싸다. 청년, 중산층도 집을 못산다. 거의 전세로 살거나, 아니면 대출을 끼는 수 밖에 없다. 왜? 수도권에 밀집되어 있고, 너무나 집값이 비싸니까

？

？

그런데 그 집값을 잡겠다고, 건축 건설을 계속 하고 있다. 시공사 배만 불려주는걸까? 뭘 계속 부수고 짓겠단다. 그러는 동안, 집값은 계속해서 올라가고, 또 서민들은 더욱 더 격차가 벌어지게 된다. 그나마 돈이 있는 사람이 분양 받았다가도, 그게 다 쓰레기가 되어버리는 경우가 허다하다.

？

？

만약, 지식산업센터에 청년들 주거가 가능하게 되면 어떨까? 오피스텔 + 고시원 개념으로 바꾼다면 어떻게 될까? 물론 화장실같은건 같이 써야할 것이다. 아니면, 간이 화장실 개념으로 뭔가 방법을 찾아볼 수도 있겠다. 화장실만 공사를 한다던지 해서, 뭔가 용도변경을 하는 수도 있겠다.

？

？

그렇게 되면 장점은 엄청나게 생긴다. ㄱ집값이 내려간다. 공급은 늘어나고 수요는 분산되기 때문이다 ㄴ악성 미분양 문제가 해결된다. 어떻게든 현금흐름이 생긴다 ㄷ지역 활력이 돈다. 주변 상권에 편의점이라도 가게 되있다.

？

？

만약, 가산디지털센터에 주거가 가능하게 바꾼다면? 가산디지털단지역 주변에 교통트래픽도 해결된다. 직주가 가능해지기 때문이다. 또, 저녁에 술 한 잔 먹는데도 부담이 없어진다. 왜? 퇴근하느라 멀리 안가도 되기 때문에

？

？

？

？

？

2)망한 쇼핑몰을 테마파크로 만들면 어떻게 될까?

？

？

동대문 apm을 테마파크로 용도전환한다면 어떨까? apm 맞은편엔 ddp가 있다. ddp는 서울시가 만든 복합문화공간이다. 외국인들이 많으며, 예술인, 노인 등이 통상 '놀러' 다닌다. 공연이나 전시도 한다. 그러나, ddp를 상징할만한 이렇다할 어떤 핵심 콘텐츠는 없어보인다.

？

？

ddp와 연결되는 어떤 콘텐츠를 만들면 어떨까? 롯데월드는 백화점과 전망대, 석촌호수까지 이어진다. 쉽게 말해, 에버랜드보다 접근성이 더 좋고 활용도가 좋다는 것이다. 롯데월드에서 놀다가 호텔에서 자도 된다. 롯데월드에서 놀고 나서, 석촌호수를 한바퀴 돌 수도 있다. 그런 것처럼, 어떤 콘텐츠의 개연성을 넣어, 사람들의 행동을 유도하면 어떨까?

？

？

예를 들어보자.

？

？

첫째. apm, 굿모닝시티, 밀리오레 옥상에 서치라이트를 설치한다. 그리고 특정 시간마다, ddp에 조명을 쏴준다. 미디어아트? 같은걸 활용해도 좋다. 라스베가스 스피어나, 연말 파사드 느낌으로 ddp를 장식해도 좋다. 그러면, 굿모닝시티와 밀리오레는 조명의 근원지가 된다. 하나의 전광판? 같은게 된다. 쇼핑몰들이 수익을 창출할 수 있게 된다

？

？

둘째. led 식물농장 + 카페, 수족관 + 카페 같은걸 만든다. 중요한건, '재미 요소'다. 단순히 판매나 전시에 목적이 있는게 아닌, 어떠한 테마성이 있어야 한다. 롯데월드처럼, 방문자가 '특별한 경험'을 느낄 수 있어야만 한다. 건물 내에서 농장을 짓는다던가, 건물 전체에서 레이싱을 한다거나, 킥보드 대회를 연다거나 하는 컨텐츠가 있어야 한다. 디스코팡팡도 좋고, 방탈출도 좋다

？

？

셋째. 생각이 잘 안난다. 나중에 생각해야겠다

？

？

？

？

？

3)망한 w몰을 반도체 생산공장으로 바꾸면 어떻게 될까?

？

？

공장이 되면, 대기업은 공장을 짓지 않아도 된다. 생산라인, 설비만 깔면 된다. 물론 그게 더 돈이 많이 들 수도 있다. 그래서, 정부의 지원이 필요하다. 정부는 돈을 지원할게 아니라, 생산 설비 라인을 까는 것 자체를 도와야 한다. 세금을 줄인다거나, 물류 비용을 줄이는데 기여를 해야 한다. 진정 정부가 기업을 지원하기 위해선, 생산 전반 인프라를 까는걸 도와야 한다.

？

？

w몰을 생산공장으로 돌리게 되면 어떻게 될까? 일단 사람보다는 로봇이 많아질 것 같다. 대신 물류센터나 지식산업센터가 옆에 있어, 협업하는데는 편할 것 같다. 지방이 아닌 서울이기 때문에, 그리고 저층이 아닌 고층이기 때문에 얻을 효율도 만만치 않다. 사무실과 공장을 같이 쓸 수도 있게 된다. 본사와 공장을 함께 쓸 수 있게 될 수도 있다

？

？

？

？

4)망한 임페리얼팰리스를, 부자들에게 분양하면 어떻게 될까?

？

？

내 생각이지만, 엄청 폭발적일 것 같다. 나라도 임페리얼에 '월세 80~100만원 내고 살래?' 하면 환영할 것 같다. 화장실도 있는데다가, 고급스러운 방 인테리어에다가, 없는게 없다. 분양형 호텔은, 지을게 아니라 변경을 하는게 더 적합하다

？

？

？

？

？

이는 모두 '용도 변경이 되는가?'에 달려있다. 만약 이게 가능해진다면, 서울 생활권은 많이 바뀔 것 같다. 청년들이 더이상 집때문에 고민할 일이 줄어든다. 상권도 살아난다. 또, 쓰레기같은 건설에 의존하지 않아도 된다. 공실 문제도 해결된다.

？

？

만약 용도변경하는데, 내가 지금까지 봐왔던 '고급 인테리어'를 쓸 수 있다면, 정말 보람찰 것 같다. 내가 지금까지 몇년 동안 견학하고 연구해왔던 것들이, 그렇게 쓰이게 된다면... 그리고 그게 일거몇득이 된다면.... 정말 인생에서 보람찬 일이 될 것 같다

？

？

또 아이디어를 발전시켜보자.

？

？

ps. 노후대책으로 상가 분양받은 할머니들... 너무 가슴아팠다ㅜㅜ 또, 지자체 믿고 잘될거라고 상가 샀던 분들도 너무 슬프다 ㅜㅜ 대한민국은 건설 하나로 참 많은 사람들이 피보는 것 같다

--

Q. 용도변경이 된다면, 화장실, 샤워장이 가장 큰 문제입니다. 이를 어떻게 해결할 수 있을까요?(머리를 맞대보아요)