안녕하세요.
서울시 송파구 마천우방아파트에 살고있는 주민입니다.
최근 마천지구 1구역 재개발 계획변경 공람이 11월중순에 마감되었고, 서울시 심의를 거쳐야 하는 상황이라고 알고있습니다.
마천우방아파트는 지금 재개발 계획대로이면, 저희 아파트를 중심으로 앞, 뒤 모두 새 주택이 들어설 예정이며, 이전 존치구역이었던 마천성당 지역도 현재 5구역으로 조합원을 설립하여 추진중에 있습니다.
이 개발은 마천우방아파트만 중간에 섬처럼 고립되어버리게 만드는 계획안입니다.
저희 아파트는 초등학교와 맞닿아있고, 맞닿은동은 일조로 인해 불리하며 용적률이 300%를 넘기 때문에 사업성이 나오질 않는다는 이유로 조합원의 외면을 받고 있습니다.
저희 아파트의 위치는 곧 복개될 성내천 바로 앞이며 이 성내천을 기점으로 저희아파트 뒷쪽은 지구단위 용적률이 150%대로 현저히 낮아 타운하우스가 들어설 예정이였습니다.
하지만 1구역 조합원의 주장으로 타운하우스가 23층 아파트 변경으로 되었다고 합니다!
그렇다면 도시전체가 도시계획으로 미래지향적 디자인을 추구할텐데,
초등학교와 바로 밀접해 저희 아파트는 시간에 따른 계속 된 노후화로 계획도시와는 어울리지 않는 흉물같은 건물이 되버릴것입니다!
또한, 저희아파트는 2종 주거지역(현재 용적률 200%기준)이지만 300%가 넘어 재건축도 어려운 입지에있습니다.
마천우방아파트는 현재 24년차이며 점점 노후화 될것이며, 슬럼화가 될것입니다.
초등학교가 바로 옆에 있으면 치안에 굉장히 취약한 슬럼화되는 단지가 될것입니다.
그렇기때문에, 도시개발 계획시, 저희 아파트를 포함시켜 좀더 건강한 환경을 만들어야 도시의 조화가 이루어 질것으로 생각해 글을 올리게 되었습니다.
제 의견을 다시한번 정리하고자합니다.
마천우방아파트는 초등학교와 바로 인접한 주거단지로, 아이들이 매일 통학하는 동선과 맞닿아 있는 공간입니다.
이러한 입지 특성상 단지는 단순한 주거 기능을 넘어, 어린이 통학 안전과 주거 환경에 대한 공공적 책임을 함께 지고 있다고 판단됩니다.
그러나 현실적으로 마천우방아파트는 준공 이후 시간이 경과하며 지속적인 노후화가 진행되고 있고, 현행 여건상 시설 개선과 환경 개선에는 분명한 한계가 존재합니다.
장기적으로 노후화가 심화될 경우, 관리 공백과 환경 저하로 인한 슬럼화 우려까지 배제하기 어려운 상황입니다.
이는 어린이들이 상시 노출되는 통학 환경 측면에서도 바람직하지 않으며, 치안·흡연 환경 등 생활 안전 문제로 이어질 가능성 또한 존재합니다.
이러한 요소들은 향후 단지 가치와 주변 주거 환경 전반에도 부정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
또한 본 단지는 이미 용적률이 높은 상태로 형성되어 있어, 리모델링을 통한 실질적인 주거환경 개선이 구조적으로 쉽지 않은 상황입니다.
이러한 여건을 고려할 때, 단지를 개별적으로 존치하기보다는 마천지구 재개발 지구단위계획에 포함하여 체계적이고 종합적인 정비를 추진하는 것이 단지 주민뿐만 아니라 어린이,
나아가 지역 전체의 주거·도시 환경 개선에 더 합리적인 방향이라 사료됩니다.
본 민원은 즉각적인 결론을 요구하기보다는, 해당 문제를 더 이상 외면하지 말고 지구단위계획 수립 과정에서 충분히 재검토해 주실 것을 요청드리는 취지입니다.
단기적으로는 부담처럼 보일 수 있으나, 중·장기적으로는 주거환경 개선과 지역 가치 제고에 기여할 수 있는 방향이라고 판단되어 조심스럽게 의견을 전달드립니다.
현재 추진 중인 마천지구 일대 재개발 및 지구단위계획 수립과 관련하여, 마천우방아파트는 다음과 같은 이유로 포함 검토가 필요하다고 판단됩니다.
첫째, 단지 주출입구가 초등학교와 직접 인접해 있어 어린이 통학 안전 측면에서 구조적으로 취약한 입지입니다.
둘째, 성내천 복개 및 보행·녹지축 계획과 연계될 경우, 단독 존치는 도시 경관과 보행 동선의 단절을 초래할 가능성이 큽니다.
셋째, 단지 전·후면 지역이 재개발될 경우 노후 공동주택이 고립되어 향후 지속적인 민원 발생 및 관리 비용 증가가 예상됩니다.
넷째, 계획도시로서 미래지향적 도시설계에 어울리지 않는 노후화 된 아파트로 인한 미적 완성도 상실,오점이 예상됩니다.
아울러 본 단지는 고용적률로 형성된 노후 공동주택임에도 불구하고, 건축·안전·주차·피난 기준은 과거 기준에 머물러 있어 인구 밀도에 상응하는 기반시설과 구조적 안전 측면에서 잠재적 리스크를 크게 내포하고 있습니다.
지구단위계획의 본래 목적은 개별 필지의 존치가 아니라, 지역 전체의 도시 완성도와 공공성 확보에 있다고 알고 있습니다.
그럼에도 불구하고 마천우방아파트가 계획에서 제외될 경우, 도로·하천·보행·학교 환경 전반에서 계획의 연속성과 효율성이 저해될 우려가 큽니다. 이러한 상황에서 마천우방아파트가 단독으로 존치될 경우, 전체 주거 환경의 조화에 심각한 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
이에 마천우방아파트를 마천지구 재개발 지구단위계획에 포함하여 초등학교 통학 안전 확보, 성내천 연계 녹지축 조성, 보행환경 개선 등
종합적이고 일관된 도시계획이 이루어질 수 있도록 적극적인 재검토를 요청드립니다.
공감
전체인원50
공감수5
비공감
전체인원50
비공감수570
투표기간 2025.12.27. ~ 2026.01.26.
D-17
