남산경관 보존과 K-컬처 활성화를 위한 '회현동 3호터널 입구 주변, 삼풍아파트 일대 통합 특별계획구역 지정 및 혁신 디자인 가이드라인 수립'제안

제안접수2026.10.08.현재 단계
제안분류2026.10.08.
50공감 투표 중2026.11.07.
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남산경관 보존과 K-컬처 활성화를 위한 '회현동 3호터널 입구 주변, 삼풍아파트 일대 통합 특별계획구역 지정 및 혁신 디자인 가이드라인 수립'제안

김**님의 프로필 서울시통합회원

김 * * 2026.10.08.

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[ 제목]

남산경관 보존과 K-컬처

활성화를 위한 '회현동

3호터널 입구 주변, 삼풍아파트 일대 통합 특별계획구역 지정 및 혁신 디자인 가이드라인 수립' 제안

■ 제안 배경

서울의 허브 회현동, 뉴빌리지'를 넘어 글로벌 k-마천루 복합지구'로 대전환

대한민국 수도 서울이 한류(k-컬처)의 중심이자 글로벌 초일류 도시로 도약하기 위한 마지막 퍼즐은 바로 남산

3호터널 입구와 삼풍아파트 일대 (회현동)의 대전환 입니다

현재 국토부와 서울시는

회현동 일대에 뉴 빌리지 선도사업을 통해 빌라촌 주차장 확충 등 저층 주거지 정비를

추진하고 있으나, 이는 절반의

성공에 불과합니다.

3호터널 입구 대로변과 삼풍아파트 부지는 명동,서울역,

남산 예장자락을 잇는 독보적인

역사ㆍ문화적 요충지 입니다

정부와 지자체는 이곳을

단순한 골목길 정비 대상이 아닌

'국가상징 관광 거점' 으로

인지하고 대형 건설사들이 참여할수 있는 정책을 수립해야 합니다 이에 정책 담당자

들께 세 가지 핵심 가이드 라인을 제안합니다

■ 구체적인 정책 제안 내용 (3대 핵심 가이드라인)

현재 진행 중인 '회현동 일대 지구단위계획 재정비(2025~2027)' 지침에 당해 구역을 통합 '특별계획구역'으로 지정하고, 민간 참여 시 글로벌 혁신 디자인안이 반영될 수 있도록 아래의 3대 가이드라인을 수립해 주시기 바랍니다.

1. 지형 순응형 '테라스형 스카이브릿지 빌딩' 건축 가이드라인 수립

？ 남산 경관 보호:

남산 고유의 실루엣을 보호하기 위해 획일적인 직사각형 성냥갑 형태의 건축을 지양하고, 지형의 고저차를 따라 계단식으로 낮아지는 '지형 순응형 테라스 구조'를 유도해 주십시오.

？ 디자인 인센티브 적용:

건물 간 공중을 연결하는 '스카이브릿지' 도입 시, 서울시의 '창의·혁신 디자인 인센티브'를 적극 적용하여 법정 상한 용적률 완화(최대 1.2배) 및 높이 규제 완화 혜택을 제공해 주십시오.

2. '루프탑 인피니티 가든'의 공공기여 인정 및 높이 인센티브 부여

？ 입체적 녹지 공간 조성:

빌딩 옥상 공간을 하나로 연결하여 싱가포르 마리나베이샌즈 수준의

초거대 스카이 정원, 스카이풀, 오픈 바, 등을 갖춘 글로벌 루프탑 공간 조성을 유도해 주십시오.

？ 시민개방 및 인센티브:

동 공간을 공개공지 및 공공보행통로와 연계하여 시민과 외국인 관광객에게

상시 개방할 경우, 남산 고도지구 완화 기준(최대 45m)내에서 최고 수준의 높이 인센티브를 부여해 주십시오

3. 하부 '24시간 첨단 K-컬처 복합몰' 구축 및 상생형 순환정비

매커니즘 디자인

K-문화·상업 거점 확보

？ 건물의 저층부(하부)는 대형 미디어 파사드와 통유리 벽면을 적용하여 외국인 관광객이 K-팝, K-푸드, K-뷰티를 24시간 역동적으로 즐길 수 있는 문화·상업 앵커 시설로 용도를 완화해 주십시오.

？ 상생형 순환정비 정책 도입: 인근 시유지 및 사유지 (예: 회현제2시민아파트, 롯데캐슬 후면 일대 등) 고밀 개발 지침 수립 시, 기존 노후 아파트 주민과 원주민(지주)들이 안정적으로 대토 보상을 받아 이주할 수 있도록 행정 관청이 민간 시행사 간의 '순환정비 징검다리 정책'을 중개·주선해 주십시오.

■ 기대 효과

？ 세계적 명소 탄생을 통한 국익 창출: 단순한 쇼핑 관광을 넘어, 대한민국의 첨단 주거 문화와 라이프스타일 자체를 전 세계에 선 보이는 글로벌 관광의 핵심

앵커 포인트가 될 것입니다

세계가. 주목하는 남산과 명동의 중심 입지를 활용한 거점 개발은

막대한 국익을 창출할 것입니다.

？ 주민·지자체·기업의 상생 윈윈(Win-Win) 모델 구축: 주민은 안전하고 쾌적한 명품 주거지로 안정적으로 이주하고, 기업은 합리적인 사업성을 확보하며, 서울시는 별도의 재정 투입 없이 세계 최고 수준의 관광 자원과 공공 기여 공간을 확보하게 됩니다.

그럼 이제 이쯤에서 마치도록 하겠습니다

바쁘신 가운데도

제 글을 끝 까지 읽어 주셔서 감사합니다

건강하십시오~~

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