- 제안접수
2025.11.03. - 제안분류 완료
2025.11.03. - 50공감 마감
2025.12.03. - 부서검토
2025.12.03.현재 단계 - 부서답변
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성동구 독서당로 옥수극동아파트를 재건축으로 전환, 옥상 전망대를 국제관광자원으로 운영하는 제안
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함 * * 2025.11.03.
시민의견 : 11
정책분류주택
옥수극동아파트 재건축 공동사업제안서
1. 제안 취지
한강 벨트를 중심으로 우리나라 대형 호텔의 위치를 고려할 때, 동남 편향 롯데 시그니엘, 동북 편향 워커힐, 강서 편향 6.3.빌딩 등은 대한민국 수도권 일부에 치우쳐 있어, 한자리에서 수도권 전역을 조망할 수 없는 호텔로 분류할 수 있습니다.
볼거리 욕구 충족이 여행의 전반적 만족도를 향상 시킨다는 측면에서, 세계적 수요 확산에 따른 관광 수입을 획기적으로 증대 시키기기 위해서는 수도권 중심부를 관통, 강 남북을 이어주는 한남대교 영역에서 서울 동서남북을 조망할 수 있는 한강변 조망 명소 호텔 부지를 확보하는 업체가 장래, 대한민국 관광 사업의 중심에 서게 될 것입니다.
또한, 서울 시민이나, 여행 목적으로 방문하는 세계인들에게 일차적 목적을 충족시키기 위한 한강 수상 버스 운행을 본격 실행하게 되어, 그들이 잠실, 뚝섬, 압구정, 옥수, 마포, 여의선착장 등 운행 코스에 포함되는 옥수 선착장을 경유, 추후 개발-공유-될 독서당로 옥수극동아파트 옥상 전망대에 오르게 되면, 사방팔방 용틀임하며 승천하는 대한민국 수도의 웅장한 자태에 감탄할 것이며, 이를 가슴에 담아 귀국하는 국제 관광객들은 서울 성동구 독서당로 특화 전망 명소 구전에 열을 올리게 됨으로써, 대한민국 수도 서울의 위상을 다시 살펴보고자, 또 다른 서울 여행 붐을 촉발 시키게 될 것입니다.
국내적으로는, 곧 입주할 서초 1,2,4 주구, 압구정 현대, 미성, 청담동, 삼성동 영역을 비롯, 용산, 이촌동, 한남 3 구역, 2,4,5 구역 거주민들이 상시 애용하는 생활 휴게 공간으로 부각, 살아 생전에 한 번은 와 봐야 할 특별 관광 여행 명소가 될 것입니다. 국제적으로는, 싱가포르 마리나베이샌즈 보다 나은 조망이 확보되는 수영장, 국제컨벤션센터, 예식장 등 상업 시설이 갖춰질 독서당로 팔방 서울 전망 휴게소는 대한민국 수도 서울, 성동구의 미래 가치를 영원히 빛나게 할 세계적 관광 명소가 될 명당임이 명약관화한 터라, 아래와 같은 사업을 제안 하오니 검토해 주시기 바랍니다.
2. 아래,
가. 사업 대상지 :
1>서울특별시 성동구 독서당로 191 일대, 옥수극동아파트 재건축 추진 부지 15,051평, 900세대-1986 준공검사필(재 개발 후 40년 경과 됨)
2>참고 : 측면에 극동그린아파트 5,763평, 583세대가 매봉산(172m)등산통로를 사이에 두고 붙어 있음-1997년 준공검 사 필.
나. 사업 대상지 지형 구조(공통) : 지하 암반 구조
다. 인근의 유사 지하 암반 구조 아파트 :
1>래미안 옥수리버젠 - 15개동 1,511세대, (삼성물산 건설부문), 2012년 준공.
2>e편한 세상 옥수파크힐스 - 25개동 1,976세대, 대림산업, 2016년 준공.
3>극동그린아파트 - 5개동 5,763평, 583세대 극동건설 1997년 준공 외,
3. 사업 대상지 현황
가. 1986년생, 약 40 년 경과된 아파트로, 온냉수 공용 배관 자연 부식, 주차 난 심화 상태.
나. 조합장 * 모씨가 아파트 일부 동 측면에 라인을 덧붙이거나, 동 1 층을 커뮤니티 공간으로 개조, 옥상에 3개 층을 추 가, 132 가구를 증축, 지하 3~5 층 암반굴착해 주차장을 개설한다는, 리모델링조합을 결성, 매도청구소송 실행 등으 로, 동의율 95% 도달, 25.9.23. 성동구청에 사업승인신청서 제출한 상태임.
다. 추 후, 10 여, 리모델링 사업 잔여 행정 절차가 남은 것으로 예정되나, 최초 건축(1986) 시 부터, 철근 지속-재- 사용 기간을 계산하면, 조합 측에서 2034년 경을 리모델링 완료, 입주 기간으로 추정함을 바탕으로, 2034-1986=48년 연령 의 철근이 재 사용 되는 셈이며, 옥상 층 증축의 경우, 48 전후 연령의 철근에 신형 철근을 이어, 3개 층을 증축하게 됨에 따라,보강 벽을 쌓는다 하더라도, 집합건물의 내구성에 의문을 더하게 되며, 리모델링 완료 후 아파트 실제 준공 년도역시,동,호 층 별 제 각각이 되고 추 후, 리뉴얼 시점도 불투명하게 만드는 공사 방식이 되는 등, 국내 리모델링 시공 역사상 수직 증축 리모델링 시공의 전례가 없는 것으로 알려지고 있음.
라. 20017년 위, 조합 결성 이래, 사업성 부재로 건설사 확보가 안되는 상태임.
마. 최근 조합장, 재건축 희망자 대표 다수, 구청 주거정비사업팀원 배석회의 당시, <재건축 추진위 측에서 건설사를 확 보하면 사업을 양보 하겠다 약속함-매몰비용에 대한처리 방안이 뒤따름>.
바. 위, 마. 에 따라, 당, 재건축 추진위 에서는 <리모델링 보다 재건축> 으로, 사업 방법을 전환, 재건축을 실현하고자, 다음의 4.와 같은 대안을 제시하고자 함.
4. 사업 방법
가. 옥수극동아파트 특화 재건축을 통해, 옥상 또는 그 이상, 주민과 합의 가능한 적정 층, 동의 건축 면적을 성동구 또는 서울특별시 지정, 특정 사업체와 협약 체결, 공유 방법으로 아파트 옥상 전면 개방, 대한민국 수도 서울의 위상을 세계 에 광고하는 역할의 독서당로 팔방 전망대 아파트를 건축 한다.
나. 제공되는 아파트 옥상 층 등의 공유에 대한 반대 급부로, 극동아파트 고도제한 완화, 해제, 용적율 특화, 초과 이익 환 수 제외, 패스트 트랙, 임대아파트 제한 등의 보상혜택 교환 수여, 본 부지를 제 2의 롯데 시그니엘로, 옥수극동아파트 는 서울 1등 아파트로 재탄생 시킨다.
다. 기존, 매봉산 정상(172m) 정상에서 한강, 강남 조망 등산객에게는 연륙교를 개설, 기존, 숲에 가려지던 조망권을 극대 화시켜 주는 아파트 전망대로 대체, 등산 만족을 유도함.
라. 단, 위, 방식으로 건축 시, 최대한, 입주민과 주 동선이 겹치지 않는 통로, 주차장 설계 시공을 필수 조건으로 함.
마. 인근에 집중된 대사관 등,다국적 여행 외국인들과 아파트 거주 청소년들의 자연스러운 접촉 대화 시연장이 될 수 있음 에 따라, 청소년들로 하여, 국제 감각을 일깨우는 장으로 활용, 세계를 지향하는 미래형 한국인의 감성을 일깨우는 장으 로서의 기능, 역할도 기대됨.
2025. 11. 3.
제안하는 사람 : 성동구 독서당로 191 옥수극동아파트 재건축 추진 주민 일동
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